Bouwkundig onderzoek bij lekkage: wat is het verschil met een bouwkundige keuring?
Een bouwkundig onderzoek en een bouwkundige keuring klinken misschien vergelijkbaar, maar zijn twee verschillende onderzoeken. Zeker wanneer u te maken heeft met een lekkage of vochtprobleem is het belangrijk om het juiste onderzoek te kiezen.
Een bouwkundige keuring richt zich op de algemene bouwkundige staat van een woning of gebouw. Ons bouwkundig onderzoek heeft een veel specifieker doel: de oorzaak van een lekkage, vocht- of klimaatprobleem opsporen wanneer deze vermoedelijk samenhangt met de bouwkundige delen van het pand.
Heeft u bijvoorbeeld water dat via de gevel naar binnen komt, een terugkerende daklekkage, vocht rond een kozijn of lekkage in een kelder? Dan heeft u geen bouwkundige keuring nodig, maar een bouwkundig onderzoek.
Bouwkundig onderzoek versus bouwkundige keuring
Het belangrijkste verschil zit in het doel van het onderzoek.
Wij voeren dus geen algemene bouwkundige keuring van uw woning of gebouw uit. Onze bouwkundig specialisten voeren onderzoek uit naar een concreet lekkage-, vocht- of klimaatprobleem is waarvan de oorzaak moet worden vastgesteld.
Wat houdt ons bouwkundig onderzoek in?
Een bouwkundig onderzoek richt zich bij ons op lekkages en vochtproblemen die worden veroorzaakt door een bouwkundig defect of een oorzaak van buitenaf.
Denk bijvoorbeeld aan water dat binnendringt via:
- gevels en gevelaansluitingen;
- daken en dakdetails;
- kozijnen en aansluitingen rondom kozijnen;
- kelders en kelderconstructies;
- aansluitingen tussen verschillende bouwdelen.
Daarnaast voeren wij bouwkundig onderzoek uit naar onder andere isolatie problemen en koudebruggen en schimmelproblematiek. Constructieve problemen, zoals verzakkingen, behoren niet tot dit onderzoek.
Onze specialist kijkt dus niet naar de algemene staat van het gehele gebouw, maar onderzoekt gericht de oorzaak van het aanwezige probleem.
Bouwkundig onderzoek is specialistische bouwkundige lekdetectie
Ons bouwkundig onderzoek kan ook worden omschreven als bouwkundige lekdetectie. Het doel is om zo nauwkeurig mogelijk vast te stellen waar een lekkage ontstaat en waardoor deze wordt veroorzaakt.
Bij dit type onderzoek zoeken we de oorzaak in de bouwkundige delen en aansluitingen van het pand. Denk aan regenwater dat binnendringt via een gevel, dak, kozijn, kelder of een aansluiting tussen verschillende bouwdelen.
Daarin verschilt bouwkundige lekdetectie van een regulier lekdetectieonderzoek. Bij reguliere lekdetectie onderzoeken we lekkages die bijvoorbeeld afkomstig zijn uit waterleidingen, cv-leidingen, afvoeren of installaties. Met andere woorden, een lekkage waarbij de oorzaak IN de woning aanwezig is.
Bij bouwkundige lekdetectie ligt de focus juist op de bouwkundige delen van het pand, dus een lekkage welke van buitenaf de woning binnen dringt.
Binnen Lekkageservice van Gerven noemen wij deze specialistische vorm van bouwkundige lekdetectie bouwkundig onderzoek.
Wanneer is een bouwkundig onderzoek de juiste keuze?
Een bouwkundig onderzoek kan nodig zijn wanneer u bijvoorbeeld te maken heeft met:
🌧️ Water of vocht dat na regenval naar binnen komt
🏠 Vochtproblemen aan de binnenzijde van een gevel
🪟 Water of vocht rondom een kozijn
💧 Een daklekkage waarvan de exacte oorzaak niet duidelijk is
🏚️ Vocht of water dat via een kelderconstructie binnendringt
🌡️ Condensatie, koudebruggen of andere klimaatproblemen
🦠 Terugkerende schimmelvorming zonder duidelijke oorzaak
In deze situaties wilt u niet de algemene bouwkundige staat van het gebouw laten beoordelen. U wilt antwoord op een veel specifiekere vraag:
Waar komt het vocht vandaan en waardoor wordt het veroorzaakt?
Dat is precies waar ons bouwkundig onderzoek op is gericht.
De plaats van de vochtplek is niet altijd de plaats van de lekkage
Dat maakt bouwkundige lekkages soms lastig op te sporen.
Water kan op één plaats een gebouw binnendringen en zich vervolgens via een constructie verplaatsen. De lekkage wordt daardoor soms pas meters verderop zichtbaar.
Een vochtplek naast een kozijn betekent dus niet automatisch dat het water precies daar naar binnen komt. De oorzaak kan bijvoorbeeld hoger in de gevel of bij een andere bouwkundige aansluiting liggen.
Hetzelfde geldt voor een daklekkage. De plek waar water aan het plafond zichtbaar wordt, hoeft niet recht onder de daadwerkelijke lekkage te zitten.
Daarom is gerichte bouwkundig onderzoek (bouwkundige lekdetectie) belangrijk.
In plaats van alleen naar de zichtbare schade te kijken, onderzoeken we waar het water vandaan komt en welke bouwkundige oorzaak daarbij een rol speelt.
Hoe voeren wij een bouwkundig onderzoek uit?
Onze bouwkundig specialist beoordeelt eerst de situatie en het aanwezige schadebeeld. Vervolgens bepaalt de specialist welke onderzoekstechnieken het meest geschikt zijn.
Wij beschikken over meer dan 25 specialistische technieken en meetinstrumenten. Afhankelijk van de situatie kunnen onder andere worden ingezet:
🔍 Visuele inspectie
🌡️ Warmtebeeldcamera / infrarood
💧 Vochtmetingen
📹 Endoscopie en video-endoscopie
💨 Rookproeven
🟣 UV-licht en kleurstoffen
🌡️ Dauwpuntmeting en dauwpuntberekening
Niet iedere techniek is bij iedere lekkage nodig. Ter plaatse bepaalt onze specialist welke combinatie van technieken en apparatuur het meest effectief is voor uw situatie.
Geen onnodig hak- en breekwerk
Een lekkage betekent niet automatisch dat een complete muur, vloer, plafond of gevel moet worden opengemaakt om de oorzaak te vinden.
Ons uitgangspunt is om een lekkage zo gericht mogelijk en zonder onnodige schade te onderzoeken. Onze onderzoeken worden non-destructief uitgevoerd. Met specialistische onderzoekstechnieken proberen we de oorzaak te lokaliseren zonder daarvoor onderdelen te demonteren of open te breken.
Wanneer de oorzaak in een specifieke situatie niet zonder hak- en breekwerk kan worden vastgesteld, kan na onderzoek afzonderlijk destructief onderzoek noodzakelijk zijn.
Duurzaam herstellen begint bij nauwkeurig onderzoek
Eerst nauwkeurig vaststellen waar het probleem zit en wat de oorzaak is, maakt ook het uiteindelijke herstel gerichter.
In plaats van op verschillende plaatsen constructies open te maken om naar een lekkage te zoeken, kan op basis van het onderzoek veel gerichter worden bepaald waar herstel nodig is.
Dat betekent:
✅ Minder onnodig sloopwerk
✅ Minder bouwafval
✅ Minder materiaalgebruik
✅ Minder herstelkosten
✅ Minder overlast
Duurzaam herstellen begint daarom bij nauwkeurig onderzoek.
Wat ontvangt u na het bouwkundig onderzoek?
Na het onderzoek ontvangt u een uitgebreid meetrapport (ook wel lekdetectierapport genoemd) waarin onze specialist de bevindingen vastlegt.
Het rapport bevat onder andere:
📄 een feitelijke beschrijving van de aangetroffen situatie;
🔍 een overzicht van de toegepaste onderzoekstechnieken;
🖼️ relevant ondersteunend beeldmateriaal;
🎯 een duidelijke vakinhoudelijke conclusie;
🛠️ een concreet advies voor herstel of eventuele vervolgstappen.
Wij streven ernaar het rapport uiterlijk binnen 5 werkdagen na het onderzoek per e-mail toe te sturen.
Daarmee heeft u een duidelijke en professioneel onderbouwde rapportage waarmee u verder kunt richting bijvoorbeeld herstel, aannemer, VvE of verzekeraar.
Onafhankelijk en objectief onderzoek
Bij een lekkage kunnen verschillende partijen betrokken zijn. Denk bijvoorbeeld aan een eigenaar, VvE, aannemer, hersteller of verzekeraar. Daarom vinden wij onafhankelijk en objectief onderzoek belangrijk.
Onze specialist onderzoekt, meet en rapporteert de situatie zoals deze tijdens het onderzoek wordt aangetroffen. De rapportage is gebaseerd op de feitelijke bevindingen en onderzoeksresultaten van dat moment.
Wij onderzoeken de oorzaak en leggen onze bevindingen helder, deskundig en objectief vast.
Heeft u een bouwkundig onderzoek of een bouwkundige keuring nodig?
Het verschil is eenvoudig samen te vatten.
Heeft u een lekkage, vocht- of klimaatprobleem waarvan de oorzaak vermoedelijk in het dak, de gevel, kelder, kozijnen of andere bouwkundige delen zit?
Dan kunt u bij ons terecht voor een bouwkundig onderzoek. Onze specialist gaat gericht op zoek naar de oorzaak van het probleem.
Wilt u de algemene bouwkundige staat van een woning of gebouw laten beoordelen?
Dan heeft u een bouwkundige keuring nodig. Dit type onderzoek wordt niet door Lekkageservice van Gerven uitgevoerd.
Waarom Lekkageservice van Gerven?
Sinds 1998 zijn wij gespecialiseerd in het opsporen van lekkages. Onze bouwkundig specialisten zijn landelijk inzetbaar voor particulieren, bedrijven, VvE’s, woningcorporaties, installateurs, bouwbedrijven en grote verzekeraars in Nederland.
Onze belofte in het kort
📄 Heldere vaste prijs vooraf
🔍 Geen onnodige schade
🖼️ Rapportage met foto’s en conclusies
🎯 98% slagingspercentage
🛠️ Optioneel schadeherstel
🤝 Transparant, deskundig en betrouwbaar
⭐ Uitstekend beoordeeld op Google
In 98% van de gevallen weten wij de oorzaak van de lekkage vast te stellen. Wanneer geen oorzaak kan worden vastgesteld, kunnen we mogelijke oorzaken uitsluiten en adviseren over gericht vervolgonderzoek of verdere stappen.
Snel duidelijkheid over een bouwkundige lekkage? (Lekkage van buitenaf)
Met onze specialistische onderzoeksmethoden brengen wij de oorzaak snel en nauwkeurig in beeld. Na afloop ontvangt u een duidelijke rapportage waarmee u direct verder kunt richting herstel of verzekering.
Wilt u weten wat een bouwkundig onderzoek kost?
Vraag eenvoudig online een offerte aan. Binnen enkele minuten ontvangt u een offerte met een vaste prijs en uitgebreide informatie over het onderzoek. Deze offerte is vrijblijvend.
Na ontvangst van uw akkoord plannen wij binnen 1 werkdag een afspraak met u in.
Liever direct contact?
📞 040 – 29 28 170
📧 info@lekkageservice.nl
Lekkageservice van Gerven
Al ruim 25 jaar dé specialist in lekdetectie, bouwkundig onderzoek, zwembadlekdetectie en schadeherstel.
📍 Landelijk werkzaam voor particulieren, bedrijven, VvE’s én grote verzekeraars in Nederland.
Snel duidelijkheid. Professioneel onderzoek. Heldere rapportage.
